Marché immobilier 2026 à Dinard et sur la Côte d’Émeraude
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Bilan du marché immobilier 2025 en France
Après le net ralentissement observé en 2023‑2024, le marché immobilier français a connu en 2025 une phase de reprise progressive, avec un rebond significatif du nombre de transactions dans l’ancien. Les ventes sont reparties à la hausse, tandis que les prix ont globalement cessé d’augmenter, laissant place à une phase de stabilisation dans de nombreuses zones.
Cette normalisation du marché immobilier a permis à de nombreux projets d’achat et de vente de se concrétiser, notamment pour les ménages qui avaient différé leur projet en raison de la remontée des taux et du durcissement des conditions de crédit. On observe ainsi un marché plus sain, avec des délais de vente plus raisonnables et une meilleure lisibilité pour vendeurs et acquéreurs.
L'immobilier breton, sur la Côte d’Émeraude
En Bretagne, le marché immobilier reste porté par une forte attractivité résidentielle, liée à la qualité de vie, au dynamisme économique régional et à l’attrait du littoral. Les villes côtières, et en particulier Dinard, et le reste de la Côte d’Émeraude, bénéficient d’une demande soutenue de résidences principales et secondaires.
Sur Dinard, Saint‑Lunaire, Saint‑Briac ou encore Pleurtuit, certains segments restent clairement « marchés de vendeurs », notamment pour les biens bien situés, avec vue mer ou dans les quartiers les plus recherchés. En parallèle, les acquéreurs se montrent plus sélectifs : performance énergétique, travaux, confort et environnement immédiat deviennent des critères déterminants dans la décision.
Les tendances du marché immobilier en 2026
En ce début d’année, le marché immobilier à Dinard et sur la Côte d’Émeraude s’oriente vers plus d’équilibre entre vendeurs et acquéreurs. Les biens d'exceptions, bien situés, rénovés ou avec du charme, conservent un fort pouvoir d’attraction, tandis que les biens plus énergivores ou avec d'importants travaux de rénovation nécessitent une stratégie de prix plus fine.
Les grandes tendances peuvent se résumer ainsi:
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Une typologie de clientèle diversifiée : retour des primo‑accédants, familles en recherche de résidence principale, projets de résidences secondaires, investisseurs locatifs sélectifs.
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Des critères « indispensables » : localisation (proximité mer, plages et commerces), DPE, qualité des matériaux, confort thermique et acoustique, stationnement et présence d'un espace extérieur.
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Un marché plus négocié sur les biens standards, mais avec peu de marge sur les emplacements premium de Dinard
Cadre législatif, DPE et fiscalité
En 2026, la réglementation continue d’influencer le marché immobilier, en particulier sur la question du DPE et des logements énergivores. Les propriétaires bailleurs doivent rester attentifs aux seuils de performance énergétique et aux échéances d’interdiction de location pour les biens les plus énergivores, ce qui renforce l’intérêt des travaux de rénovation.
Parallèlement, les débats autour de la fiscalité immobilière et des dispositifs de soutien à l’investissement (amortissement, défiscalisation ciblée, aides à la rénovation) occupent une place importante dans la stratégie des investisseurs. Dans ce contexte, l’accompagnement par un professionnel local permet de sécuriser les arbitrages entre achat, travaux, mise en location ou revente.
Nos conseils pour les vendeurs en 2026
Pour les vendeurs qui souhaitent mettre en vente une maison ou un appartement à Dinard en 2026, la clé est une préparation rigoureuse du projet. Quelques points essentiels :
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Faire réaliser une estimation sérieuse, fondée sur les dernières ventes effectives du secteur (Dinard, Saint‑Lunaire, Saint‑Briac, Pleurtuit…) et non uniquement sur les prix affichés en ligne.
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Soigner la présentation du bien : désencombrement, petites réparations, et photos professionnelles valorisant les volumes, la lumière et, le cas échéant, la vue mer.
- Mettre à jour les diagnostics, notamment le DPE, et être transparent sur les travaux éventuels à prévoir.
Un bien correctement positionné en prix et bien présenté trouve encore preneur dans des délais raisonnables, en particulier sur un marché attractif comme celui de la Côte d’Émeraude. À l’inverse, un prix déconnecté du marché local peut allonger sensiblement les délais de vente et réduire le nombre de visites qualifiées.
Nos conseils pour acheter sur la Côte d'Émeraude en 2026
Pour les acquéreurs qui souhaitent acheter à Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac ou encore la Richardais, le marché offre de belles opportunités à condition d’aborder le projet avec méthode. Il est recommandé de :
- Clarifier son budget et sécuriser son financement en amont, afin de pouvoir se positionner rapidement sur un bien coup de cœur.
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Hiérarchiser ses critères : emplacement, DPE, niveau de travaux, surface, extérieur, stationnement, usage (résidence principale, secondaire, investissement locatif).
Sur un marché où les biens les plus recherchés partent encore vite, la réactivité et l’accompagnement par un professionnel implanté localement restent des atouts majeurs. À Dinard, l’enjeu est de trouver le bon équilibre entre raison (budget, travaux, performance énergétique) et coup de cœur (vue, quartier, ambiance).
Votre projet immobilier à Dinard en 2026
Que vous souhaitiez faire estimer votre appartement, vendre votre maison, ou acheter un bien immobilier à Dinard, Saint‑Lunaire, Saint‑Briac, 2026 s’annonce comme une année propice aux projets bien préparés. Dans un marché plus équilibré, l’analyse fine du secteur, la connaissance des prix réels et l’accompagnement personnalisé font toute la différence !