Nouveaux honoraires de location 2026 : ce qu'il faut savoir 

Après plus de dix ans sans changement, les honoraires de location connaissent enfin une revalorisation ! 

Mais avant de parler chiffres, il est important de rappeler ce que recouvrent ces frais, souvent mal compris. 

Lorsqu’une agence immobilière prend en charge une location, elle ne se contente pas de publier une annonce. 

Elle accompagne le propriétaire dans la mise en valeur du bien, sélectionne rigoureusement les candidats locataires, 

vérifie la solvabilité, rédige le bail en conformité avec la loi, et réalise l’état des lieux d’entrée. 

Autant d’étapes qui demandent du temps, des compétences juridiques et organisationnelles, 

et un véritable suivi personnalisé pour sécuriser la relation entre propriétaire et locataire.

Des honoraires inchangés depuis 2014

Les plafonds applicables aux honoraires d’agence lors d’une location n’avaient pas été révisés depuis près de 11 ans, 

leur dernier encadrement datant de 2014. En 2026, un arrêté ministériel publié le 13 novembre 2025 

vient enfin actualiser ces montants, longtemps restés figés malgré l’évolution du coût de la vie et des charges professionnelles.

Les nouveaux plafonds applicables en 2026

À compter du 1er janvier 2026, pour tout bail signé à partir de cette date,

les plafonds des honoraires de location imputables au locataire sont désormais fixés comme suit :

• 12,10 € / m² de surface habitable en zone très tendue ;

• 10,09 € / m² de surface habitable en zone tendue ;

• 8,07 € / m² de surface habitable ailleurs en France ;

• Et 3,03 € / m² de surface habitable pour la réalisation de l’état des lieux.

Cette revalorisation, entrée en vigueur après plus d’une décennie de gel, vient reconnaître le travail des professionnels de la location tout en maintenant un cadre réglementé pour les locataires. 

Elle permet ainsi de continuer à proposer un service de qualité, à la fois équitable, transparent et encadré par la loi.