Tout savoir sur la taxe foncière à Dinard

La taxe foncière est souvent la grande oubliée lors d’un projet immobilier, jusqu’à la réception de l’avis d’imposition. Pourtant, à Dinard, elle représente un budget non négligeable pour les propriétaires, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un bien locatif.

La taxe foncière, c’est quoi au juste ?

La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires d’un bien immobilier, qu’ils y habitent ou non.

Elle concerne les propriétés bâties (maisons, appartements, locaux) et les propriétés non bâties (terrains, jardins non constructibles). Son objectif est de financer une partie du budget des communes et des intercommunalités : entretien des équipements, services publics locaux et aménagements urbains.

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le calcul repose sur deux grands éléments :

• La valeur locative cadastrale de votre bien, c’est-à-dire le loyer théorique qu’il pourrait produire s’il était loué dans des conditions normales.

• Un abattement (en général 50% pour les propriétés bâties, 20% pour les non bâties) pour tenir compte des charges du propriétaire

On obtient ainsi une base appelée revenu cadastral, qui est ensuite multipliée par les taux votés par les collectivités locales (commune, intercommunalité, éventuellement syndicats).

En résumé: Taxe Foncière = base cadastrale (après abattement) x taux d'impôt locaux

Les taux de taxe foncière à Dinard

À Dinard, les taux sont décidés chaque année par le conseil municipal et les autres collectivités compétentes.

Pour les propriétés bâties, le taux communal se situe au-dessus de la moyenne du département d’Ille‑et‑Vilaine, ce qui explique un niveau de taxe parfois ressenti comme élevé par les propriétaires.

Ce positionnement traduit des choix locaux de financement des services et équipements publics (infrastructures, voirie, équipements sportifs et culturels, etc.)

Dinard, résidences secondaires et fiscalité locale

Dinard est une ville très marquée par les résidences secondaires, ce qui a un impact sur la fiscalité locale.

Comme dans d’autres communes littorales attractives, la municipalité peut mobiliser différents leviers fiscaux (taux, surtaxation des résidences secondaires, etc.) pour équilibrer son budget, soutenir les services de proximité et réguler le marché.

Pour un propriétaire de résidence secondaire, il est donc particulièrement important d’intégrer la taxe foncière dans le coût global de détention du bien : achat, charges, travaux, taxe foncière et éventuellement taxe d’habitation sur les résidences secondaires si applicable.

Qui peut bénéficier d’allègements ou d’exonérations ?

Selon la situation, certains propriétaires peuvent profiter :

• D’exonérations temporaires (par exemple sur certains logements neufs ou rénovés, sous conditions).

• D’allègements ou exonérations liées à l’âge, à la situation de handicap ou aux revenus, pour la résidence principale, si les conditions fixées au niveau national sont remplies.

Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle ?

Dans toute la France, la taxe foncière a tendance à progresser sous l’effet de plusieurs facteurs :

• La revalorisation de la valeur locative cadastrale, souvent indexée sur l’inflation.

• Les hausses de taux votées par les communes ou intercommunalités.

• Des révisions des critères dits “d’éléments de confort” (surface, dépendances, équipements…), qui peuvent toucher plusieurs millions de logements.

Comment anticiper sa taxe foncière à Dinard ?

Pour ne pas avoir de mauvaise surprise :

• Intégrer la taxe foncière dans le plan de financement dès le projet d’achat.

• Comparer les niveaux de taxe entre Dinard et les communes voisines pour affiner son choix de localisation.

• Simuler le montant approximatif à partir de biens similaires ou d'outils spécialisés, pour avoir un ordre de grandeur réaliste.