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FAUT-IL RÉNOVER AVANT DE VENDRE ?

          Si vous souhaitez vendre une maison ou un appartement mais que votre bien n’est pas exempt de défauts,

il est logique de s’interroger sur l’intérêt de réaliser des travaux avant de le mettre sur le marché.
Attention, si certains travaux peuvent être rentables, d’autres peuvent vous faire perdre de l’argent !

 

Quels sont les travaux qui permettent de vendre son bien rapidement au meilleur prix

et lesquels risquent de vous faire perdre de l'argent?

 

          À réaliser : Les petits travaux d'embellissement
Il est recommandé de réaliser des petits travaux d'embellissement comme le remplacement de la porte d'entrée.

Selon une étude du Remodeling Magazine, les travaux les plus rentables avant une vente sont:

le changement de porte d’entrée (100 % des cas) et le remplacement de la porte de garage (80 % des cas).


            Le home staging, qui consiste à rafraîchir (changement de revêtement de sol, peinture, changement d'un plan de travail de cuisine usé..)

et dépersonnaliser la décoration de votre bien est également fortement conseillé.

 

            À envisager: Les travaux d'amélioration de la performance énergétique
D'après une étude de SeLoger, 40 % des acheteurs considèrent qu'un mauvais Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

est un levier de négociation. En moyenne, une passoire énergétique est négociée à 5,6 % contre 3,7 % pour les autres biens.

Dans ce contexte, il peut être judicieux d'entreprendre des travaux de rénovation énergétique avant de vendre.

Mais attention aux coûts !
Ces travaux sont souvent très couteux, malgré les aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE) et le reste à charge peut être conséquent.

Par exemple: Pour l’installation d’un poêle ou insert à bois performant facturé à 6 000 euros, le reste à charge pour un ménage aux revenus intermédiaires sera de plus de 5 000 euros.

 

            Avant de vous lancer, il est dans tous les cas recommandé de réaliser un audit énergétique pour obtenir des recommandations personnalisées, estimer le coût des travaux et connaître les aides mobilisables.

 

          À éviter: Les travaux lourds
Il est généralement déconseillé de vous lancer dans des travaux trop lourds, (tels que la rénovation complète d'une salle d'eau ou la création d'une cuisine ouverte) avant de vendre votre maison ou appartement.

En effet, ces travaux ne sont pas assez rentables: ils vont vous coûter plus cher qu'ils ne rapporteront lors de la vente.

           D'autant plus que, certains travaux reflèteront vos goûts personnels et risquent de ne pas correspondre aux attentes des futurs acquéreurs. 

Peut-être préferent-ils une douche à l'italienne plutôt qu'une baignoire, ou une cuisine fermée plutôt qu'une cuisine ouverte..

Alternative à la réalisation de travaux lourds :
Plutôt que de réaliser ces travaux, il est préférable de les faire chiffrer en demandant plusieurs devis à des professionnels.

Vous pourrez ainsi ajuster le prix de vente de votre bien immobilier et encadrer les négociations en présentant ces devis aux acheteurs potentiels. Dans la plupart des cas, le coût réel des travaux sera moins élevé que ce qu'ils imaginent, ce qui les rassurera sur la faisabilité des travaux.